蘋果學苑社區型臨路住  竹北買屋 / 竹北買房 - 蘋果學苑社區型臨路住店4房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：39.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果學苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.98 坪
附屬建物面積：10.24 坪
共同使用：10.33 坪
其他面積：9.35 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2819 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2688 萬擁有 68.9 坪空間，單價約 39 萬/坪，在竹北地區算具競爭力的價格。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 3 衛的格局，適合多人口家庭居住或需要居家辦公者。 3. 功能多元：一樓住商用設計，可自營店面或出租增加被動收入。 4. 生活機能佳：鄰近超市、公園及交通樞紐，日常採買與通勤便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，部分管線或裝潢可能需後續規劃翻新。 2. 臨路干擾：位於路邊住商用區，一樓店面人車動線可能影響上層住家的寧靜度與隱私。 3. 稅費差異：使用性質為住商用，相較純住宅，房屋稅與地價稅率可能較高。 4. 坪數定義：總坪數不含車位面積，需確認停車位是否包含在售價中及產權登記狀況。
機會	1. 投資回報：利用店面空間創造租金流，可有效分攤房貸壓力或作為儲蓄基金。 2. 區域增值：竹北地區因科技產業發展，長期而言仍有價值提升空間。 3. 改造彈性：若屋主有裝修規劃，老屋重新整修後可提升居住品質與轉售價值。
威脅	1. 交通噪音：臨街性質可能受車流噪音或尾氣影響，需實際體驗不同時段之環境。 2. 市場流動性：混合型產品在轉手時，潛在買家群體比純住宅來得狹窄。 3. 維護成本：20 年屋齡建築可能隨時間出現基礎設施老舊問題，維修費用需納入預算。

物件評論

這是一個適合追求「空間實用性」與「投資增值潛力」兼具的購屋者之選擇。對於希望能在竹北以合理預算取得大坪數，且不介意住商用環境的家庭而言，此物件具有高度的吸引力。

是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需謹慎評估居住需求。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在當前市場下，2688 萬買到近 70 坪且包含車位的透天住商用，單價約 39 萬/坪，性價比極高。
租金抗跌能力強：一樓店面規劃提供了另一層收入來源，對於房貸負擔有較大的緩衝空間。
生活與工作平衡：竹北文化街一帶生活圈成熟，適合需要在居家附近尋找創業或辦公環境的買家。

不過，由於屋齡已達 20 年且為臨路店面，建議您在決定前務必確認建築結構安全狀況、仔細評估店面噪音對住家的影響，並明確核算相關稅費成本與整修預算，以確保後續居住品質符合預期。

問與答

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證號: (102)登字第 239316 號

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